Как правильно выбрать дом для проживания?

Покупка дома имеет много специфических особенностей, требует большого погружения в тему и знания целого ряда нюансов и «подводных камней». Дадим несколько полезных и проверенных советов.

Превратите поиск дома в систему

Спонтанный и случайный подход при поиске дома даст такой же результат. Для начала составьте список всех понравившихся в объявлениях домов. Напишите вопросы к владельцу и начинайте обзвон.

По каждому варианту записывайте результаты (с собственным мнением и дальнейшими шагами). А противном случае вы рискуете банально запутаться.

Где искать объявления по продаже домов

В этом вопросе вне конкуренции крупные поисковые платформы и сетевые ресурсы. Они максимально удобны, информативны и имеют многоступенчатые фильтры. Можно также посмотреть объявления на городских досках объявлений в интернете.

Оцените локацию

Разговора по телефону и данных из интернета будет недостаточно. Перед тем как купить дом, необходимо провести проверку на месте. После посещения и осмотра дома из списка вариантов, обязательно осмотрите район. Главная цель – оценить общий вид локации, а также наличие и качество инфраструктуры.

В районе (в шаговой доступности) должны быть хотя бы основные инфраструктурные объекты: магазины, супермаркеты, аптеки, поликлиники, детсады, школы и т.д. Отдельное внимание транспортному обеспечению и состоянию дорог. Должны быть остановки и асфальтированные подъезды к месту.

Внимательно изучите вопрос экологичности района. Как при личном посещении района, так и на основе информации из интернета. В выбранной локации не должно быть промышленных или сельхозпредприятий, свалок и крупных дорог.

Проверьте состояние дома

Как правило, проверка проводится в два этапа. Сначала самостоятельно, а перед окончательным решением по покупке дома со специалистом (сейчас существует множество фирм, осуществляющих техническую экспертизу).

Обязательно осмотрите подвал. Там не должно быть чрезмерно влажно, убедитесь в отсутствии плесени и следов подтопления. Далее – фундамент. Он должен быть сделан по нормам (это оценит специалист), обязательно отсутствие трещин и прочих дефектов.

Далее оцените состояние стен, перекрытий и крыши. Они должны быть ровными и правильно смонтированными (без следов плесени, подтеканий и повреждений). Отдельное внимание теплоизоляции, что особенно важно в северных регионах.

Затем – подробный осмотр внутридомовых коммуникаций. Их аварийное состояние должно стать весомым аргументом в пользу отказа от покупки дома (в крайнем случае – для просьбы о значительной скидке). Крайне важно наличие центральной канализации и газового обеспечения.

Поговорите с соседями по участку

Во-первых, необходимо сразу быть в курсе, кто будет жить рядом. Во-вторых, соседей можно расспросить об инфраструктурных, коммунальных или криминальных проблемах всего поселка (продавец может «забыть» об этом рассказать). И наконец, можно узнать о наличии межевых или хозяйственных споров с продавцом дома.